第一点开发商五证不全所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。第二点交房面积误差超过3%交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。第三点开发商办不出房产证通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的实际期限。假如开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。 四、房子存在严重质量问题。 五、未经允许私自更改房屋规划设计。 六、开发商迟迟不交房，延缓交房时间过长。

开发商不交房可以投诉举报，不过找政府的用处不大。遇到这这种情况，可以去法院起诉开发商。