住宅的地下室公摊面积计算方法： 1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。备注：公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，通常也简称公摊面积或公摊。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

建筑面积的计算方法是：建筑的每层的水平投影面积之和。包括居住面积即生活区的面积，楼梯、走廊、厕所、厨房等辅助区域的面积和墙面、柱子等结构所占的结构面积。 建筑面积与房屋的实际使用率直接相关，指的是建筑物外墙的地脚以上的每层的水平投影的面积之和，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。包括了阳台地下室走廊之类的区域。建筑面积是买房时开发商提供给你的面积，最终也会在房产证上记录下来。建筑面积是衡量建筑物规模大小的经济指标，也是反映建筑物规模大小的实际指标。是购买房屋时需要参照的重要技术参数。是关系到房屋的产权管理等操作的重要的资料。 建筑面积在购买房屋是首要考量的因素，在买房前一定要弄清楚建筑面积包括的范围已经实际的套内建筑面积的比例和公摊面积的占比，这样才能保证自己买房的利益。

公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积-实用面积。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准有这些：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。