二手房首付比例要看房产评估的问题，二手房屋抵押贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。
二手房成交价180万评估价140万首付140X30%+（180-140）=82万。
题主好，二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的，在规定上流程会比较复杂，贷款成功的几率也会相对较少，由于二手房是按评估价确定贷款额的，多数情况下，评估价比实际成交价低，因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。期望能对你有用！
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，就像房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行依照该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。