房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。最好选取有房产证的房屋进行交易。

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平米 5、权属登记及取证费：按各县区实际规定，通常情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的实际规定阐述有这些： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可依照这个来计算，很开心回答你的问题，期望对你有用。

不过很多人都不知道没有房产证的房子如何买卖，假如你们对此也不了解的话，可以继续看看下文。以及，二手房买卖有许多细节都要关注，但却常常会被人们忽略，下文中介绍的二手房买卖关注事项有哪些，你们也可以去看看。房产证的房子如何买卖，假如你们对此也不了解的话，可以继续看看下文。以及，交房方式 一：直接更名，卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 3、双方约定等房产证下来再过户关注事项假如遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以防止房价波动较大时，一方违约。二手房买卖关注事项有哪些？ 一、核实房屋问题 1、房屋建筑问题。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、房屋小区问题。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。 二、核实房东身份二手房交易的房东应该是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。 三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。 1、签约。买方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋问题、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 2、付款。支付房款是买方主要义务，通常有一次性付款或者分期付款两种方式。没有房产证的房子如何买卖？二手房买卖关注事项有哪些？看了上文中的内容，这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房，人们都一定要考量一下自己的经济实力，终究贷款买房每个月都要还月供，经济实力不强的人会承受很大的压力，这种痛苦只有买房的人才能知道。

目前，政策利好，二手房交易市场也十分火爆，二手房成交量增高。而过户问题一直是二手房买卖中比较棘手的。有的购房者由于得不到完整产权，与卖方发生纠纷；有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖，与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中，过户问题成了重点，到底购房者该关注哪些问题，方可以有效的防止各种问题呢？Fang君为大家整理了二手房过户九大关注事项。 1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。由于房产可以有多个共有人，，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做关注。 2、房屋证件齐全，房产证不能缺少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。假如买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是应该的。 3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，假如该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，防止因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。 4、看土地使用性质，查询土地使用年限。土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，不过政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。 5、是否有市政规划。在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6、房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。由于福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。 7、单位房是否获得范围买卖允许。单位房屋出售分为成本价、标准价两种，不过正常情况下的单位房土地性质是划拨的，假如要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费；另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。 8、是否拖欠物管费。很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9、合同细节规定清楚。如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考量。二手房买卖过程虽然简单，不过过户需要关注的问题却不少。二手房过户保障购房者利益，但过户后的任何问题都应该有个人承担，，在过户之前，一定要将所有问题看好、解决好。