一、签订二手房买卖合同的关注事项 1、关注交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，依照我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让应该征得所有共有人的书面同意。 2、关注审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，不过，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，由此看来为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 3、应该对付款方式进行明确、实际的约定这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式通常分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款通常分三笔支付，除定金外，以及首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、实际。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 4、关注对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、关注确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选取适用，需要关注的是，假如双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 二、如何防止购房风险 1、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜，卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方对委托代理手续（经公证的授权委托书）要严加审查其真实性及授权范围、授权期限； 2、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》；产权证尚在办理的二手房不宜使用《北京市存量房屋买卖合同》制式合同范本，应依照实际情况由专业人士起草合同； 3、签订合同时，买受方要求出卖方提供有这些资料都是合理的、应予以提供的：产权证复印件、身份证复印件（如有代理人，需提供经公证的授权委托书原件；如有配偶还需提供结婚证及配偶身份证复印件）、手写房屋未出租声明原件； 4、认真、完整填写《存量房屋买卖合同》： （1）双方通讯地址一定要详细，不要简单地按身份证地址填写； （2）违约金的数额或计算方法一定要填写（不少中介公司工作人员不经当事人协商直接划“ ”），违约金约定得不宜过低，要起到约束双方的作用（违约会付出很大代价，违约的可能就会大大降低）； （3）合同附件的空白处要认真填写付款方式及期限，可选取走资金监管或银行托管，不宜将钱支付到中介公司非资金监管专用账户上，视情况可将首付款（部分房款直接支付给出卖方本人，但解除抵押手续、按揭贷款手续须同时办理或提前办理，买方支付首付款后房产证原件不宜再由卖方保管）； （4）对办理按揭贷款手续、解除抵押手续、办理房产证过户手续的时间约定要合理，防止时间过短、时间冲突引起纠纷产生； （5）如房屋存在抵押情况，可约定买受人将部分首付款直接支付给出卖方的贷款银行，出卖人申请提前还款解除抵押，不宜约定将首付款直接交给出卖人由其自行解押； （6）如有配偶一定要出示相关证件后于签合同当时就在合同附件二上签名，切不可听信个别无知的中介公司工作人员“没关系，日后再补签，日后提供手写证明”意见。 5、不宜约定发生争议时提交仲裁委员会仲裁，由于费用相对较高，仲裁庭组庭慢，亦不利于申请财产保全；故建议约定发生纠纷时通过诉讼解决； 6、交付、支付的任何物品、钱款均应有相应签字盖章的收据； 7、发出重要通知要以书面形式并保存好发送回执及通知文件原件（同发出的文件一式两份）； 8、记住任何口头约定、口头承诺都是难以被法庭认定的。

二手房买卖是先办理按揭手续，待按揭手续审核通过之后买卖双方办理过户手续，最后过完户银行再放款。二手房按揭流程实际有这些： 1、确定按揭服务公司和贷款方案 2、签定房屋买卖合同 3、准备贷款资料，审核贷款资质 4、签贷款协议，公证，保险 5、办理房屋过户和抵押手续 6、办理房产证和抵押证明 7、银行放款。

一、二手房贷款准备期买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、签二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、二手房办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契房地产相关部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、二手房银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 九、北京二手房贷款关注事项：贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限： 1.贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。 2.贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。二手房按揭贷款的费用: 1、担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。 2、公证费：每笔50元，由公证机关收取。 3、保险费：总房款的%，由保险公司收取。 4、他项权证费：由区产权部门收取。二手房贷款需要关注事项： 1.应该查明房屋的土地使用权性质 2.假如房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。 3.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。 4.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。 5.经济适用房或房改房应符合转让的条件。期望可以对你有用