当然是原来的业主交，你买的是二手房，维修基金是一手房才有的交的。

先像类似情况不是太建议你买房；假如你一定要买房的话，要看你买的房子是一手房还是二手房了。假如是二手房的话，那有个办法就是把贷款的评估价格评高，然后按照这个评估价去贷款，实际的可以去咨询当地的房产中介公司。一手房的是按照购房合同和购房发票的价格贷款的，要无首付的话只有在开发商那里动脑筋了。最后再说下，无首付对银行是一个风险，银行对评估价过高的房子贷款会审核的更严厉些的。至于你作为贷款人的条件如何，收入还贷比能否符合银行的要求，能否贷到款就不了解了。还是要说一句要买房先做好理财规划，存足首付款后买房比较理想。

可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而假如是第二套房子，要求的首付款通常是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的