房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。

商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。相当于我们向国家租地建房，要交纳一定的土地使用权费用。土地使用的年限按用途分为住宅70年，商住综合50年，商业40年。土地之上的房子产权是永久性的。住宅土地使用权到期后按现在的政策有一个自动续期的概念，是否要补交土地使用权费则按到时候的实际政策确定。也就是说，70年后，房子还是你的，只要它还可以继续使用。而土地续期后你还是有使用权。