随着二手房交易市场制度的完善，和人们购房心态的转变，现如今越来越多的购房者选取购买二手房。不过二手房交易有很多关注事项，并不是所有的二手房都可以进行购买的，因此购房者在买房前一定要了解好相关的房产知识。下面小编为大家总结了一些二手房不能进行购买的类别，期望能帮助大家选购正确的二手房，及时的规避风向，从而保障自己的利益。现在就跟我一起来看一下吧！购买二手房时应该规避的产权问题： 1、单位公房现在部分公房已经可以上市了，不过我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型。假如是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。 2、产权限制房在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同一个时间段里也要关注土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。假如在调查后发现上述问题则应该关注回避。 3、小产权小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。 4、房改房购买房改房时要关注的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。依照有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。” 5、特别提示对于军队（军产房）、学校（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要非常小心留意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时应该先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。购买二手房一定要多加留意，虽然二手房交易现如今已经十分规范，不过还是存在一些漏洞，各位购房者买房前一定要留意。

二手房交易流程和二手房过户如何办理呢二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。不过对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为麻烦的是处理产权相关。那么，二手房交易流程和二手房过户如何办理呢本文详细讲解。二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。不过对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚。二手房购买比新房更为麻烦的是处理产权相关。那么，二手房交易流程和二手房过户如何办理呢本文详细讲解。

在自己奋斗的城市，用理想的价格去购买一套心仪的房产，应该是时下很多人的共同想法。面对居高不下的新建商品房售价，很多刚需人群将目光转向二手房市场。“前几天看中了一套二手房，不过房屋现在处于抵押状态，我担心在这样的情况下购买这套房产会存在风险。”马军（化名）告诉证券时报记者，现在非常想了解购买抵押房是否真的有风险？在购买二手房时，如何才能知道房屋是否处于抵押状态？被抵押的二手房马军于1986年出生于黑龙江省，大学毕业后来到相邻的吉林省工作。为了让自己在工作的城市拥有归属感，更为解决婚姻大事，马军打算在长春（楼盘）市购买一套住房。马军使用周末时间跑了多家售楼处后，颇有些灰心丧气的感觉。“今年年初以来，长春的新建商品房价格不断上涨，很多小区的房价都已经在万元上下，并不是自己一个打工族所能承受的。”马军说。面对那些房价高不可及的新建商品房，马军开始将目光转移至二手房。在自己工作单位附近，马军发现了一个入住时间为2010年的小区。“这个小区二手房的平平平均价格格格在7000元上下，里面有不少50、60平方米的户型可供选取。最为重要的是，这个小区二手房的产权都已经超过5年，一旦购买可以省去不少的税费。”马军向证券时报记者介绍。几天前，马军从房产中介处了解到，该小区的一个房主正在急于出售房产，售价较同类型的房屋要便宜几万元。经过中介的牵线搭桥，马军很快就与该房主见面了。这位房主向马军介绍，自己是一位私营业主，由于公司周转出现了困难，才会低价出售房产。这套房屋现在处于抵押状态，自己在在拿到马军的购房款之后，将会第一时间去办理解除抵押的手续。“说句心里话，这套二手房的售价真的是让我心动。现在之犹豫着没有签订买卖合同，主要是由于这套房子现在处于抵押状态。房主要拿到我的购房款后才去办理解除抵押的手续，我担心会存在风险。”马军说，期望有专业的律师能够从法律的角度帮忙分析一下，购买这种抵押房是否有风险？另外，在购买二手房时，自己如何能够在房主不介绍的情况下，了解房屋是否处于抵押状态。律师：抵押房地产可以转让或者出租据广东奔犇律师事务所的刘国华律师介绍，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。现在多地房价高企，动辄以百万甚至千万为单位，房主由于无力或者不愿一次性付款或者生意需要等各种因素，在房屋抵押给个人或者银行等用以借款，二手房处于抵押状态并不罕见。刘国华律师说，马军可以到有关部门查询相关档案。房产部门的房产档案可以查询到房屋是否处于抵押状态。当然，也有可能存在业主正在银行办理抵押手续，但资料尚未送达房管部门而引发查询结果不准确。另外，马军可以查看房屋的不动产权证原件的“他项权”栏目，看房屋是否处于抵押状态。由于各地情况千差万别，马军可以结合多种方式查询房屋是否处于抵押状态。稳妥起见，马军可以在买卖合同中与卖家约定，如因房屋抵押引发房产无法正常过户的解决方式。据悉，依照《城市房地产抵押管理办法》第37条的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，如抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。，对于抵押人和受让人马军之间所签转让合同的效力，如抵押人在转让时告知了马军房屋抵押的情况，或者马军对房屋抵押情况是明知的，仍然签订转让合同的，转让合同在双方之间是有效的。如抵押人未告知马军抵押情况，马军在签约时的确不知道房屋有抵押的，抵押人存在欺诈行为，转让合同因此成为可撤销合同，马军享有撤销权。“但假如马军自知道受欺诈之日起一年内不请求行使撤销权的，撤销权消灭，转让合同在双方之间具有法律约束力。”刘国华律师提醒。