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什么样的二手房不能买呢?有人知道吗?

来自:傲慢小败 2019-02-28 11:55:57
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二手房购房指导 一、看房选房有不少想换新居者,眼见商品房价格不断攀升,受财力所限,不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点,但也有它的好处,诸如:首先是房价便宜了许多,通常买得起。再者,地处市区,距离学校、商场、菜市比较近,交通方便。以及,旧房的管理费也不高,负担不重。,二手楼市也很兴旺。应对措施买二手房为何要选取中介二手房杀价攻略买二手房的七大窍门初次买二手房应该如何下手买二手房为何要选取中介选取中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。“我准备买一套二手房,但不知道都需要哪些程序,和房主直接交易担心受骗,找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来,不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此,记者专门采访了相关部门和业界人士,为你详细讲解二手房交易的程序和应该关注的事项。选取中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同一个时间段里实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参照。第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

来自:linfan80 2019-02-28 13:08:29
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目前,政策利好,二手房交易市场也十分火爆,二手房成交量增高。但随着成交量的增多,出现了很多二手房纠纷,其中的问题主要出在过户的过程中。有的购房者由于得不到完整产权,与卖方发生纠纷;有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖,与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中,过户问题成了重点,到底购房者该关注哪些问题,方可以有效的防止各种纠纷甚至是欺骗呢?请看下文二手房过户九大关注事项。 1、查房屋产权情况,过户需共有人签字。由于房产可以有多个共有人,,二手房房产证上可能有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种,如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效,所有购房者应该多做关注。 2、房屋证件齐全,房产证不能缺少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。假如买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是应该的。 3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”,这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候,假如该房屋还处于租赁状态,是不能够被允许的。在我国,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,防止因租赁情况影响过户,甚至产生纠纷。

来自:樱桃小碗子 2019-02-28 12:48:31

买二手房便宜吗?通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,不过要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢? 1.有紧急需要,房产低价处理

来自:路漫漫 2019-02-28 12:08:09

购买二手房您真的会买吗?买二手房应该关注哪些问题呢?购买二手房经常会出现各种各样的纠纷,质量问题更是问题多多,那么购买二手房怎样才能安全交易没有风险呢?下面小编就为大家来介绍一些买二手房的参照因素,期望能对大家有用。 一、结构问题二手房要关注房屋的结构问题,这一点很多购房者都没有在意,因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构假如有被更改,原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分,那么购房者在看房时一定要关注。由于有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的,可能会被通报拆除。此外,假如房屋的结构有改变,那么房子可能就会存在一些安全隐患,这样的房子买来后也不安全。 二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象,很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去,对于房屋的质量问题只字不提,等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。由此看来购房者在看房选房时,一定要实地仔细检查,不要只是大约的看一下外部的环境,一些细节问题需要多加关注。特别是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。此外,购房者在买房时还应该关注一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长,房子的质量也会越来越差,房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。由此看来这一点购房者不要忽视。 三、产权问题产权问题特别要关注房子是否存在房屋共有人,房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候,由于房屋共有人不同意卖房,造成了购房合同无效,使得购房者白白浪费了时间和精力。由此看来购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状,假如房屋存在共有人,那么就应该要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其

来自:比目鱼ok 2019-02-28 11:57:30