小产权房是么没有产权证的房，也就是说办不了房产证，不受法律保护的房子！

一、委托开发商或代理公司办理房产证。 二、自己办理房产证办理房产证关注： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选取委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选取自己办理房产证。 假如贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元上下。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选取委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选取，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

安置房买卖很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依实际情况来定。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，假如拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。假如拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；假如是公房，业主已向单位购买，并且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售由于没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。假如买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有假如是几位共有，则共有人是否全部同意出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。