1、有抵押的房子只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。说到抵押，最常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。 2、不满5年的经济适用房按照相关规定，经济适应房假如未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。 3、公房部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的 4、文物保护建筑被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。 5、公益用途房屋《担保法》清楚表明，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。 6、小产权房小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。 7、高龄二手房二手房相比期房，虽然贵了点，不过是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，银行都不怎么愿意对这类放贷。 8、产证不齐全的房子上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，以及企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。 9、非银行合作的楼盘是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，假如你选购的楼盘没有和银行合作，贷款的审批难度往往会比较大。