进行二手房交易前应该确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，首要任务是核实房主身份。由此看来业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。签订二手房买卖合同时应该明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有实际款项，这会引发违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入，买方在实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金。很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，由此看来卖方需要明确买方的付款时间。同一个时间段里，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。以上就是关于成都买卖二手房流程以及二手房买卖的关注事项的介绍，期望对大家有用。在买卖二手房时，一定要小心谨慎，勿被欺骗。
假如合同中规定了银行放款的时间而没有放款，那么买方理应按照合同规定的违约责任支付违约金给卖方；但银行放款时间属于不可抗拒因素，二手房买卖合同通常不做约定；，假如卖方违约可协商卖方继续履约，协商不成可起诉。
购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，通常会在双方签的房屋买卖合同中说明，就像约定了一定的违约金，卖方假如不配合过户，就属于违约，需要支付违约金。假如有类似的约定的，买方可以按照购房合同中的约定处理。
二手房买卖，违约金和双倍返还定金不能同时要求，只能选取其中一种。《合同法》第一百一十六条的：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选取适用违约金或者定金条款。