不建议购买。假如自住，又没多的钱，可以考量申请安居房。小产权房在法律上没有任何保证的！只能通过买卖双方签订买卖合同，但这合同不具有法律权威，只能作为纠纷合适的证据。小产权房的买卖现在国内有些地方已经禁止。一旦房子将来拆迁牵扯到补助和纠纷话的话要是买房死不承认了，买房就感觉很亏。因此好多城中村拆迁改造会出现钉子户。
题主好，关于民间二手房买卖合同，通常而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。期望我的回答对你有用。
第一，是不是符合法律的规定；第二，是不是符合当事人的特殊约定。依照现在的法律规定，二手房买卖的通常流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。由此看来二手房买卖合同公证不是法律规定的应该办理的程序。不过，假如当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。