收房细则1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想假如你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，并且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房关注窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，由于它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房通常程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。通常而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的窍门、关注事项等内容，以便帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么作为购房者，究竟购买商品房应走怎样的程序？商品房买卖的关注事项又有哪些呢？下面小编将为您做一个较为实际的介绍。 一、购买商品房应走怎样的程序？ （1）确认项目手续购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。 （2）确认购房资格依照住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。 （3）达成购房意向关注把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。 （4）签订合同订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。 （5）合同登记备案签约之日起30日内，开发企业使用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。 二、商品房买卖的关注事项有哪些？ （1）关注审核土地使用权是否存在抵押； （2）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件； （3）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序； （4）关注订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的； （5）约定违约责任条款须详细、实际； （6）合同附件须重视； （7）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料； （8）关注商品房买卖合同中定金的问题。

购买商品房的程序 1、看房，订房（通常先交预付款，有条件可以直接交首付款） 2、交首付款，签订合同（包括网上备案） 3、交契税 4、假如是分期付款就要办贷款 （1）商业贷款：带齐手续到银行办理贷款，等银行通知，然后到房产中心办理预抵押，之后贷款下放，你就可以还贷款了； （2）住房公积金：带齐手续到住房公积金管理中心，办理公积金贷款申请，等待审批，审批通过后银行直接通知你去银行办理贷款手续，然后银行再通知你到房产中心办理房产贷款预抵押，之后就可以每月还款了。 5、合同约定的日期办理交房手续。