商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。交易一次,性质就变成商品房了。就是交一遍契税,补交一点土地出让金而已。其实房改房也能卖,手续一样。,房改房经过过户可以变成商品房,第二套可以办房产证。

集资的房子通常属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证通常不给办（由于使用权是单位的）。

市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。