开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。无论业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费 1、开发商销售的尾房 2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋 3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的 4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋 5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用
北方有采暖需求的区域，新建的毛坯房都应该提供采暖设施，最常见的有地暖或者暖气，假如约定是暖气的话，开发商没有安装上暖气片是肯定不能获得《建筑工程竣工备案表》的，那么开发商也就达不到房屋交付条件的。
步骤： 一、收房日期和形式 二、准备需要的验收工具 三、验收过程和实际步骤要依照购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参照步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 1、查验文件 2、验房检验的文件： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-应该具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-应该取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。应该取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。