现在国家发布的合同范本中仅规定了以下四个标准： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。假如当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构发出的《竣工验收备案证》为标准。

经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面： 1、商品房性质：商品性质，售价高低不等经适房性质：微利商品房，售价低。 2、商品房产权：完全产权。经适房产权：不完全产权。 3、商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4、商品房土地证：出让国有土地使用证。经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、商品房价格：企业自定，浮动空间大。经适房价格：政府限价，浮动空间不大。 6、商品房建设标准：企业自定。经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、商品房规划设计：招投标或议标。经适房规划设计：招投标。 8、商品房开发建设：招投标或议标。经适房开发建设：招投标（不得转包）。 9、商品房工程监理、验收入住：按国家规定。经适房工程监理、验收入住：按国家规定。 10、商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 12、商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。经适房抵押贷款：可以。

1)布线的原则：横平竖直.使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中应该固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。2) 插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，假如是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。3) 使用中财PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通(在这一点上现在我们基本没有出现这一类情况)，线路安装时应该加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。4) 管道绞牙深度适合，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。5) 导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。6) 严禁线管直接铺设在复合板下面，(在这一点上我们现在没有做的很好，以后我们会和客户交流好，复合地板一定要进行开槽处理。)在实木地板下的线管应该有加固措施。7) 严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。(在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们应该要加强处理。)8) 穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40%，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。9) 导线进入线盒应该保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。10) 装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。

1、精装修房的价格中包括装修费用精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应关注到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。 2、单独标明装修标准《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。 3、验收验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。 4、项目变更合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。 5、违约责任在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法通常有两种。假如选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。假如选取双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确实际的违约责任。