60多万的房子，房子银行按揭成数银行还要分：住宅（住房）按揭和商业（写字楼、商铺等）按揭两种方式。首套住宅按揭原先通常都可以做到首付二成也就12万多，现在国家宏观调控收缩信贷很多城市的银行政策要求首付三成，那么你得首付18万多。商业房产贷款按揭银行政策要求首付五成也就是要到30万多。以上是一手新房的情况，假如是二手房的首付款公式是按你的房子在银行评估系统的评估净值（评估价X80%=评估净值）计算首付成数，如你实际成交价60多万的二手住宅在银行评估系统里却能评估到90万的评估价，那么评估净值就是72万（评估价90万*80%=评估净值72万），评估净值高出实际成交价已达银行的风险控制范围那么首付按正常算就没问题（二成首付=60万X20%=12万或三成首付=60万X30%=18万），如银行和相关交易方配合你，还可以做高贷那么首付就更低（例：实际成交价60万-评估净值72万X贷款成数80%=首付2.4万),当然贷款过高通常情况银行是不让做的，由于这样假如房价下跌银行承担了过大的风险，缓冲范围很窄，不过在我们这个国度里对某些人来说，神马不过是浮云，零首付甚至还从银行套钱出来的都有，当然是少数。还一种情况就是评估净值低于实际成交价，那么首付就会更高（二成首付=实际成交价60万-评估净值50万X贷款成数80%=20万）。

你是说你有20万存款吗？看你买多大的房子，你最少可以买60多万的房子，可以首付30%的房价不超过20万，剩下向银行贷款，有公积金的话可以首付20%的首付款，剩余部分可以10-30年付清，看你年龄来，我建议你应该去咨询下你们当地的售楼中心的业务员，现在买房都是付首付就行了，

现在不是有开发商垫付首付吗，并且原来有做高房价达到少付首付或零首付的目的。实际操作是，假设真实房子总价是100万，首付30万，贷款70万。可以在合同里写130万，首付39万，贷款91万，关注，刚刚需要贷款70万，现在贷款91万，贷款多了，首付就少了，原来首付要30万，现在只要9万，你明白了吧.价格整合自网络请自行核实