组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。 一、最高贷款额度： 1.市属组合贷市属组合贷款的额度需要依照购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考量：购买首套房，假如是普通住宅，最高可贷65%；假如是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，假如是普通住宅，最高可贷40%；假如是非普通住宅，最高可贷20%。组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度＝商业贷款部分。 2.国管组合贷国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额 二、评估：组合贷的好处有很多，不过在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。

现在商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利现在贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。