一、贷款买房方式有几种 1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同一个时间段里，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、商业贷款商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例至少30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、组合贷款个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额通常为10－29万元，假如购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适合，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 二、房贷可以选取哪些还款方式 1、等额本息还款等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式，现在比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。 2、等额本金还款等额本金还款即借款人将贷款额度，平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。选取等额本金的还款方式，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会比较大。不过随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出也比较低。
银行个人贷款还款方式有哪些银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选取最佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考量。 1、先息后本法先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。通常适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。简单的说每期先还利息，最后再还所有本金。这种还款方式在前期的还款压力最小，但最后一次的还款金额陡增，因此对金融机构来说风险最大。对还款人来说，要还的利息最多，通常这也只适用于做生意周转资金，短期贷款比较好。 2、等额本息还款法等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。简单的说就是让每期还款的本金和利息相加，保持每期所还总额相等。这样，前期所还的本金较少，后期所还的本金较多。这种还款方式的好处是，长期的还款压力不变，但长期未还的本金产生的利息也更多。计算公式为：每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时，应依照未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。 3、等额本金还款法等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。简单的说，就是让每期还款的本金相等，由于前期为归还的本金多，后期为归还的本金少，前期要还的利息多、后期要还的利息少。由于所欠的本金不断减少，要还的利息也逐渐降低。这种还款方式，前期还款压力较大。计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率 4、等比累进还款法等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至(+/-100)%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦;预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。 5、等额累进还款法等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担;收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。 6、组合还款法组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，依照资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即依照借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。
公积金的贷款有两种还款方式，职工可自由选取等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，防止了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选取余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。