一、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。假如所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限通常为20年。 二、首付款及贷款额度不同新房：通常是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。通常二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度

1中介表示房子可免税 今年7月初，李女士在南宁一家房产中介公司的介绍下，看中了南宁凤岭春天小区一套80多平方米的二手房，双方约定房屋总价为113万元。李女士说，当时房产中介表示这套房是符合“满五唯一”标准，不用缴纳个税。“满五唯一”是什么？●“满五”，指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；●“唯一”，则指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。依照国家的现行政策，“满五唯一”的房屋交易，是免征营业税及个人所得税的。2过户时却发现问题7月15日，李女士与售房者、中介公司签订了房地产买卖及居间合约，同时交付了33万元的首付款，之后李女士也通过了银行贷款的面签。本以为这套房子终于属于自己了，不过在8月中旬，当准备过户时李女士却被告知，这套房不属于“满五唯一”，由于售房者的妻子名下还有一套单位福利房。由此看来这套房要想过户到李女士名下的话，应该再交11300元的个人所得税。3究竟是谁的责任李女士觉得，如今造成了现在这样的误解，应该要由中介来承担部分的责任。中介公司表示，他们是按照正常程序进行查档的，“不过在今年8月，南宁市住房保障和房产管理局、民政局、税务局联网后，才引起这套房出现了个人所得税”，中介公司认为，这笔费用不应该由他们来承担。该中介公司店长还提出，等售房者将其老婆名下的福利房卖掉，这套房就是‘满五唯一’了，到时候再过户给李女士，大家都不用出这个钱。

二手房和新房利息都是一样的，都是中国人民银行定的房贷利息标准，不同是首付款的比例。我了解到的，新房全部用公积金首付款是购房款的20%，使用商贷首付款是30%。二手房依照房龄可以是40%、50%或者更高的。题主觉得我回答得好就采纳吧。

1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，由于购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。由于产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，假如操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。假如是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，不过后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。由于新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同一个时间段里，由于二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。 4、贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，不过二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。假如二手房的房龄太长，银行会考量到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，不过又不得不交。现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。不过从现在的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。