农村宅基地使用证能否自由买卖？要是弄到一个农村宅基地使用证，能用来盖房子吗？
大部分安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金，因此在上市交易的时候要补缴土地出让金，而商品房的土地性质是出让，已经缴纳土地出让金了，上市交易无需缴纳土地出让金。
1，土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2，通常依据房产所在地区参照价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3，经常使用的计算出让金的方式： （1）出让金=房屋参照价格×房产证上的建筑面积×征收系数； （2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。