现在有二套安置房，有房产证，想再买一套商品，是否为第三套房？
买第三套房的时候，申请贷款的政策和第一套房的贷款政策是不同的，假如想要购买第三套房的人群，对于这些贷款政策一定要做全面了解。下面内容将为购买第三套房的购买者详细介绍三套房的相关政策，以及第三套房能否贷款购买。三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，无论是否还清贷款，再买房都称为三套房。依照现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，假如已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。假如已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。三套房商贷利率首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。三套房贷款政策公积金贷款作为一种保障性政策，很多地方都禁止第三套房申请公积金贷款，假如想申请三套房贷款，只能考量商业贷款。个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要关注的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。
首付为百分之五十，利率上浮为百分之十。三套房的认定标准：1．第一种：个人名下有两套为商业贷款的记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。2．第二种：个人名下有两套为商业贷款的记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，并且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。3．第三种：个人名下有一套商业贷款还清，而另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。4．第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。5．第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，还是会算做三套房。6．第六种：夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。7．第七种：夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。8．第八种：夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，依照规定也是属于第三套房。
有没有房产证。假如农村的房子也是商品房这要看你在农村的房子是不是商品房，现在城里又有了一套房，再买房就属第三套房了。反之则不属于三套房，且办理了房产证