需要！认定是否二套房，是以家庭为单位划分，成员包括，你和你的配偶以及未成年子女！只要这三方人员名下有房子，就属于这个家庭有了这套房子，你说的有两套房，过户给未成年子女一套，那么~~这个家庭实际还是有两套房子！随便卖掉哪一套，都需要承担个税和营业税（持有满五年可免营业税).其他税费和通常二手房买卖一样。
不该买房。限购了在买房就属于二套房了。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】依照新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。