房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登搜索记前，应该向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。房地产商办理网签用房管局发放的“系统钥匙盘”登记房管局的系统，“系统钥匙盘”类似于网银安全盘，录入网签相关资料就可以了。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

1、在购买新楼盘的时候，同时申请了个人住房按揭贷款，这个贷款是可以批下来的，即便是没有房产证，开发商做了相应的担保保证，在房管局也有预售房抵押登记的程序，银行是认可的，贷款发放也是没有问题。 2、假如购房时选取的是全款，而网签登记后到房产证办妥期间再考量要贷款，这个是没有办法办理的，已经过了开发商可以担保的范围，银行也没有抵押权的保障。

二手房没有网签，网签指的是新房在房管局备案，本人不到场到公证处代理公证也行

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，方可以进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。