香港长实地产投资新开了一个盘,名为“富甲半山”。这个名字有点土的楼盘价钱却扎扎实实地金贵—港币15900 / 平方呎(一平方呎约等于0.093平方米)。对于寸土寸金的香港,豪宅贵是因为它在半山上。

　　其实放眼全球,山地别墅从来都是富贾的集中营。中外建筑师、别墅收藏家认为,山地是别墅生长的最佳生态环境。因为在别墅营造者眼中,只有山地才真正符合别墅存在的生态条件,才可以实现错落的建筑布置,才可能有丰富多变的视觉构成,有俯视时的开阔与畅达,才可以有离尘的至高意境,才可以吸引天性高贵的主人到来。在中国,香港半山便是其中的典型代表。

　　港岛的中半山区很有趣,“坚道”一直向西伸展,易名“般咸道”,把中半山区上下切开两半。上面的是典型的富人区:柏道、罗便臣道、宝珊道、巴炳顿道、旭和道、列提顿道……而下面的是传统的港岛平民旧区,什么第一街、第二街、第三街、高街、正街,与上面的洋化街名,身价差天共地。

　　香港豪宅虽然没有严格的定义,但对于业内人士来说,心中还是有一把清晰的尺度:豪宅定义可分为传统豪宅和新兴豪宅两大类别。“传统豪宅”以“地点”为首要判别标准,如山顶、南区浅水湾、赤柱、中半山、石澳,九龙区的何文田山及沙田的九肚山等。长久以来,这些地方的优质物业都是达官贵人、显赫名人所选择的聚居地。“豪宅”的概念意味这些单位的成交金额都在千万以上,而且景观优美、背山面海,并且以低密度为主。另一方面,近年来发展商也着力打造了不少“新兴豪宅”,着重于项目的整体包装,包括物业的外形设计、高档齐全的会所、奢华的室内设计和用料等等,还提供顶级的私人服务如租用私人飞机等等。豪宅的地段相对来说没有那么重要了。

　　在传统豪宅之中,香港半山豪宅一直盛名在外,主要指的是为处香港岛“雾线”以下的环山楼盘区域,包括坚道、旧山顶道、罗便臣道等,以接近中环核心区“中半山”及“西半山”最为珍罕。近年,不少投资者放弃山顶别墅、独立屋等传统顶级豪宅,把眼光放在半山分层豪宅上。相对来说半山豪宅的湿气没有山顶那么浓重、分层豪宅通常已拥有严密的保安监察系统,安全系数更有保障。而且,这些地段通常都拥有完善的名校教育网络,为下一代的成长创造了优越的条件。因此,半山豪宅中的复式单位、顶楼加盖屋等特色屋一再受到特别青睐。

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