当我们辛苦奋斗攒下钱来买了一套房，却发现有各种问题不能入住，不仅损失了金钱又会感觉很闹心。因此，各位业主在买房前一定要特别谨慎，做好充分的调查。小编总结出了六类最容易出问题的房子，大家千万别买……

第一类：房屋质量有问题

　　业主投诉中最常见的就是房屋质量问题，其中包括窗门、墙柱、墙体、屋面、地基等房子的方方面面。关于房屋质量，稍有差池就会让我们头痛不已，更不用提房子本身就存在的某些质量隐患了。居家本是一件让人安心舒适的事情，却因为质量问题得不到安全与幸福的保障。

　　房地产行业确实存在很多不负责任的开发商，这就需要业主细心辨认了。

第二类：将楼盘方案私改规划

　　国家《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定：“房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。”就是说，开发商在把规划方案进行变更的时候，必须经过全体业主同意，否则业主是可以根据双方签订的合同向开发商索赔的。合同上约定的与实际拿到的房子是否相符，这点购买期房的业主们格外要注意。

第三类：合同纠纷

　　业主投诉的合同纠纷问题主要包括以下几类：一、销售广告与宣传资料引发的纠纷;二、房屋交接问题引起的纠纷;三、由于产权证问题的退房或索赔案件。签订合同是买房过程中的重要一环，每一项条款都需要业主谨慎对待。

第四类：延期交房

　　延期交房表面上看起来似乎无关紧要，但真要是遇上了也会让业主心情很郁闷，打断生活中的一些重要计划。尤其是当面对某些开发商以各种冠冕堂皇的理由拖延交房时间的时候，购房者往往有苦难言。其实，在签订合同的时候就最好与开发商谈清楚延期交房的后果怎样承担。

第五类：小区物业出现纠纷

　　除了房屋质量问题，小区物业如若出现纠纷是业主第二头痛的事情。小区普遍存在的物业纠纷一般都集中在这几个方面：物业管理费;业主财产损失赔偿;小区公用设施伤人赔偿;小区公用部分侵权;小区停车费用;小区公用部分的出租营利问题。

第六类：产权问题

　　如果开发商拖延房产证，也许就主要包括以下几个原因了：1.利用集体所有土地开发的项目;2.未经立项批准的项目;3.未取得规划审批的项目;4.未取得"五证"的房屋;5.未经验收或验收不合格的房屋;6.土地或房屋未解除抵押;7.开发商未交纳相关税费;8.超容积率未补土地差价。

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