税费判断

　　1)、二手房在交易中首先要看房屋的属性，比如说已购公房、二手商品房、经济适用房、回迁房以及央产房等;

　　2)、交易过程中查看房产证的使用年限，看看是否有超过5年;

　　3)、看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

　　·买方税费

　　1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费;

　　2、权证印花税：5元/本;

　　3、印花税：房屋价格的0.05%;

　　4、契税：房屋价格的3%;

　　5、购买首套普通住宅且为90平方米以下的，需缴纳契税为房屋总价的1%;

　　6、购买首套普通住宅且为90平方米以上的，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

　　7、购买非首套普通住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;

　　8、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

　　·卖方税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(经济适用房);

　　2、营业税：房屋价格的5.63%;

　　3、增值税：房屋价格的3%;

　　4、个人所得税：房屋价格的1.5%;

　　5、印花税：房屋价格的0.05%;

　　6、通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

　　7、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

　　8、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;

　　9、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业;

　　10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

　　11、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。