按照土地用途不同使用期限也不相同。

　　最高年限按下列用途确定：

　　居住用地七十年;

　　工业用地五十年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　综合或者其他用地五十年。

　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

　　取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。