城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

　　现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

　　纳税义务人

　　1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

　　2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

　　3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;

　　4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

　　例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。

　　征税范围

　　城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

　　从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

　　城镇土地使用税的特点

　　1.对占用土地的行为征税

　　2.征税对象是土地

　　3.征税范围有所限定

　　4.实行差别幅度税额