当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

　　建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;

　　套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。