土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

　　概念

　　1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。

　　2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。

　　3、土地估价必须考虑土地政策的影响。

　　4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

　　5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。[