一、二套房首付5成主导

　　根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　新政甫一出台，很多商业银行立即作出承诺，表示严格按照新政要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。但是在具体执行过程中，北京地区二套房贷首付比例5成是主流。贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人介绍，目前北京地区大多数银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。昨日，建国门内大街华夏银行、邮储银行、杭州银行等银行网点的客户经理均表示，二套房最低首付比例为50%。四大国有银行中，工行已将二套房最低首付比例调整为5成，不过中国银行安贞桥支行的相关人士表示：“中国银行二套房首付比例为70%。”“二套房最低首付由60%提高至70%”的政策，则是在2013年4月北京楼市调控趋紧时由央行出台的。

　　不过也有例外，招商银行表示，目前二套房最低首付比例为不低于40%，利率则为基准利率1.1倍。

　　二、利率优惠底线8.8折

　　据了解，目前北京市首套房的主流利率仍是基准利率的9折，而不是网传的8.8折。在位于环球贸易中心D座的招商银行北三环支行，有关工作人员表示，对于个人购买首套住房的商业贷款，其优惠利率可以打到9折。而邮储银行网点工作人员介绍，个人住房商业贷款首套房利率一般也为基准利率的9折。不过华夏银行等极少数商业银行的客户经理介绍，首套房利率可以优惠至基准利率的8.8折。据调查调查发现，8.8折利率几乎是目前在京商业银行首套房利率的优惠底线。

　　相比过去楼市调控趋紧时一度出现的不打折，到如今可以达到基准利率的8.8折，首套房购房人可以享受的优惠非常可观。

　　三、上海1000万元以下能享受首套房待遇

　　据了解，某国有大行的上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

　　相关人士表示，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，文件对二套房的认定已经松绑，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，应享受银行首套房贷款政策。此次上海这家银行只不过将“普通住房”的认定放松了一些。

　　此外多家银行网点工作人员表示，目前本行还是没有接到总行关于调整二套房贷政策的通知，因而还在执行原先最低首付六成的老政策。看来离政策实施到位尚需些时日。