容积率一般是由政府规定的

　　1、19层以上住宅为2.4~4.5;

　　2、18层高层住宅为1.8~2.5;

　　3、11层小高层住宅为1.5~2.0;

　　4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

　　5、联排别墅为0.4~0.7;

　　6、独立别墅为0.2~0.5;

　　7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。