近日，海南房地产业传出消息，海口将于即日起终止房地产限购政策。这份标号为海府办[2014]148号的文件由海口市人民政府办公厅下发。文件中明确指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。”至此，海口也成为继呼和浩特和济南之后，第三个完全放开限购的城市。

　　在房地产全面下行的情况下，海口乃至海南也受到不小的影响。2015年上半年海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%;量跌但价坚挺，均价12195元/平，同比上涨2.85%。销售总额363.33亿，同比下降26.77%。其中，海口市商品住房销售7213套、78.6万平方米，同比下降15%和17.6%。

　　房地产业的发展对海南十分重要。此前，海南省省长蒋定之在海口市调研房地产业发展运行情况，并与有关部门、市县和房地产企业负责人座谈，听取各方面意见建议，分析研判当前海南省房地产市场形势和走势，研究部署下阶段工作措施。

　　随后海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)显示，在放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。还对限价商品房申购条件做出调整。从年龄、居住年限、学历职称等多个方面对申购条件进行调整。

　　此次中止限购政策意味着海口的楼市限购已经完全放开。根据中原地产研究部统计，目前已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为43%。

　　中原地产首席市场分析师张大伟分析，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

　　不过，由于海南良好的气候和生活环境，再加上国际旅游岛的建设，这几年海南一直吸引不少外省人尤其是北方人前来投资置业，过去几年由于大量资金涌入，海南房地产业也形成了一定的泡沫，像三亚的房价已经超过了比一线城市广州还高，海口的房价也仍保持在一万多元的高位，远高出当地居民的承受能力。

　　因此，作为海南的省会，海口在放开限购的同时，如何防止投资炒作亦十分关键。海口市办公厅下发的文件指出，“终止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”

　　“我们也会采取很多监管措施，防止可能发生的投机炒作。”前述海口市住建局负责人向本报表示，海口此次政策是“中止”而非“终止”，海口会观察放开后的情况，如有必要，随时可以恢复限购举措。