太原限购后房价
pchousewangbingbing 2016-10-21 09:58:47

太原限购后房价

  楼市传统旺季已经到来,面对诸多不确定的政策、市场等方面因素,各类预测不绝于耳。今年第四季度,开发商依旧是以库存销售为主,太原楼市并无太大波动——

  A 房价变化趋缓

  9月1日,某数据机构发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,百城房价环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54%。这已是百城房价同比连涨13个月。

  记者获悉,太原样本平均价格为7073元/平方米,样本价格中位数为6900元/平方米,环比下跌0.25%,微幅调整。

  而根据本土机构——山西世纪朗润经纪有限公司的市场调研数据显示,8月,太原连续四周的成交均价稳定在8600元/平方米-8800元/平方米之间。其中,第一周套均面积115平方米,套均总价93万元,成交均价8090元/平方米;第二周套均面积128平方米,套均总价113万元,成交均价8842元/平方米;第三周套均面积128平方米,套均总价113万元,变化幅度不大,与前一周基本持平,成交均价8797元/平方米;第四周套均面积125平方米,套均总价108万元,成交均价8624元/平方米。

  就全国情况看,未来房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。但总体来说,太原下半年整体房价变化继续趋缓。

  B 新老楼盘加推忙

  近期,各大楼盘活动频繁,特别是加推、开盘忙不停,楼市可谓是扎堆开始“预演”“备战”。不论是品牌房企还是本土房企旗下项目动作愈加频繁,待入市项目加大宣传力度,市场声音逐步扩大,积极抢占客户资源,楼市平稳运行,后劲十足。

  8月,太原已有23个项目开盘、加推。例如星河湾4号园、山投城尚城等项目的入市,将太原楼市成交表现再达新峰值。而在8月最后一周,11个项目同时开盘加推,各项目积极推出新品,争夺客户资源,抢占市场份额。华润悦府二期公寓开盘、富力尚悦居商业入市,助力公寓市场、商业市场成交表现高位运行。

  业内人士表示,马上步入十月,按照工程进展情况来看,很多楼盘面临开盘、交房等重大节点,还有一方面就是,为了吸引购房者目光,在金九银十之际抢得一定的市场份额,为后来的销售奠定基础。

  生态、学区、养老、低价,这些标签无疑都是对购房者的吸引点,在太原市场上,“优惠”“让利”成为开发商对购房者最具吸引力的王牌,为撬动购买力,目前更多楼盘推出低起价、低折扣房源。

  C 小店区、万柏林区活跃度最高

  在8月份以来的新上市且成交房源中,二居产品85-95平方米、三居产品95-145平方米成交依旧占到主力,占比达6成多。

  在近期市场表现中,小店区、万柏林区的表现明显优于其他区域,这与近期开盘项目对片区成交表现影响较大的因素有关。

  未来一段时间内,由于城市扩张范围有限,新建住宅基本饱和的杏花岭区和迎泽区等老城区,在今年或难有大规模土地供应成交,楼市份额将继续缩水。活跃地块将集中在万柏林区、小店区。经过近十年的发展,小店区区域配套、交通已较成熟,仍为楼市活跃区域。

  此外,记者从太原市国土局获悉,从区域看,近几年来,万柏林区因城改、道路改造,该区域的土地在市场上热度大幅上涨,例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段,以及长风商务区等区域的土地行情走热,万柏林区城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或将超过小店区。

  此外,今年晋源区的土地市场热度也紧跟其上,随着规划完善以及晋阳湖、晋阳古城等楼市卖点的推出,该区域知名度也有所提升。尖草坪区的楼市热点,集中在辰兴、富力大小东流上面。

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