10月2日的“限购令”、10月3日的“限贷令”，尽管是在国庆假期中推出，但重大调控政策仍然具有惊人的“遏制力”。10月8日至10日，记者从省会郑州多家房地产售楼部和多位业内人士处得到反馈：在接二连三的调控政策影响之下，一度异常火爆的郑州楼市正逐渐回归理性。

　　购房者少了“三类人群”多了

　　过去3个月，郑州楼市涨幅一度领跑全国，售楼部人头攒动排队购房的景象也频频上演;而“双限令”一朝发布，市场快速做出“反应”。10月9日，在郑州北区一家售楼部，销售人员告诉记者，与节前相比，咨询和购房者减少了近五成，咨询者中增加了不少打算在郑州购买首套房的外地人。同样的情况，也出现在记者采访的另外四家售楼部。

　　记者留意到，多家售楼部内出现了前来解约、更名、等待相关政策的“三类人群”。“由于‘限购令’的出台，一些不符合购房条件的客户前来办理解约手续，还有一些客户需要将预定房产更名给符合条件的亲友，第三类客户是因首付款上调而在等待更详尽的政策。”西区一楼盘的销售人员说，“双限令”出台后，这三类客户明显增加。

　　新房价格未动二手房价下滑

　　继9月14日推出“郑九条”、9月30日6700亩商业住宅土地放量供应之后，“双限令”是郑州市政府出台的又一系列重大房地产调控政策。郑州新建商品住宅的购买者“应声”减少，但房价并没有出现明显松动。

　　“由于7～9月郑州楼市出现的排队购房现象，多数房地产商已经完成了2016年全年的销售任务，部分房地产商甚至出现了当年无房可售的现象，所以新建住宅的价格短期内不会受到影响。”业内人士分析预测，2017年前郑州新建住宅的价格不会出现大幅变化。

　　与之相比，郑州市二手房的市场较为“敏感”。“我的一套二手房春节前标售100万元，到8月份中介已经开出了150万元，可近日一个意向买房人报价不到140万元。”郑州市民韩先生说。

　　楼市健康运行需要“高瞻远瞩”

　　采访中，不止一位开发商表示，此前郑州楼市出现的“疯狂”状态，令他们在销售业绩猛增的欣喜之余，也多出了几分迷茫。“开发商是希望销量攀升，但更期待在一个健康、平稳、有序的环境里可持续发展。”一位在郑州打拼多年的房地产商说。

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，房地产市场迫切需要建立健康、有序的运行与发展环境，这同时考验着城市管理者高站位、远谋划的能力。他建议：其一，相关部门合理调配土地供应结构与节奏，使住宅与商用土地相协调，令投放时间更加科学;其二，郑州市现存大批城中村改造项目，建议成熟一批推出一批，不扎堆涌向市场;其三，释放政策能量，加快落地国务院“商改住”政策，盘活商业地产资源。