2016年南京房价走势最新消息：刚需客户降40% 楼市拐点已现。一边是开盘劲销，一边是雇人撑场，南京楼市在上个周末出现新政实施以来的第一次分野。

　　10月14日晚，南京河西南部新盘金地中心风华开盘，推出240套精装房，主力户型面积为98至140平方米，均价为35000元/平方米，推出的240套房当晚售罄。

　　10月15日，同属河西南区域的佳兆业城市广场开盘，推出了350套新房，面积为87、126与141平方米，均价也是35000元/平方米，现场吸引了769组客户，当天售罄。

　　在15日开盘的另外三个项目中，位于江宁新区的艾菲公寓开盘，推出的203套4.8米挑高公寓，面积在37-60平方米，折后均价为12000元/平方米，开盘2个小时后即告售罄。

　　而位于青龙山板块的融侨悦城的368套房源最终仅售出70套，均价为23949元/平方米，去化不足两成，与融侨悦城同属一个板块的东城金茂悦也在同一日上市，最终均价24500元/平方米的135套房源去化九成。

　　从开盘情况看，南京市场的不同区域，不同种类的产品确实出现了分化的趋势。

　　热销的河西南区域本就是一房难求，供应量很少，房号都已经炒到了30万元一个，虽然新政筛选掉大量购房者，但这一区域仍旧是南京购房者热衷的区域，此次推出的2个项目因为限价原因，价格皆为3.5万元/平方米，这一价格在业内看来明显低于市场价，同一区域的二手房价比新房价高出近1万元，金地和佳兆业的项目引起热销并不为奇。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示：“虽然这一轮的新政十分严格，但是目前的市场情况并没有那么糟，相比较下，远郊板块受到的冲击会更大一些。”

　　青龙山板块的两个楼盘的表现虽然不同，但是都能够证明远郊板块的现场，作为一级开发商，实力比较强的金茂，此次虽然收获了去化九成的佳绩，但是也只放出了135套房源，很明显，这一区域的蓄客量已经出现了下滑，因此融侨在领取了3栋楼销售许可证的情况下，冒着违规的风险只推出一栋楼，而70套的成交其实与金茂相差并不多。