舟山限购后房价
2016-10-24 11:28:59wangbingbing

舟山限购后房价

  在限购政策推出后,舟山市房价有所回落,下滑更为明显的是当地经济形势与房地产投资,据媒体报道,舟山7月财政收入同比下滑19.2%,2013年上半年房地产投资出现16.1%的负增长。

  这也被外界推测是舟山市开放限购的初衷——用房地产市场刺激经济发展的老一套。

  这并非是一则孤例,2013年8月,温州市限购政策松动,其背后同样有当地经济因素影响。不过放开限购,真能拯救经济么?

  朱先生(温州市民,企业经营者):自从限购后,温州的楼市跌得很厉害,高档住宅跌去了一半,跌的速度也非常离谱。

  限购松动后,房价也没有什么好转。温州的房价是涨得快,跌得也快。我觉得这也正常,首先温州房子的存量是很足的,本地人家家一两套房子都是有的,住房都够。之所以涨得快,是因为温州人原来很多在外面做生意,全球都有温州人,都会在家乡买房子,他们许多人不回温州,但是愿意买房子放着。房价涨的时候,大家都买,但房子一跌,有些人不想付贷款,就想要把房子卖掉,这一下房价就都下跌了。毕竟冷静地想想,温州的房子不值那么多钱,很多小区原来都卖到七八万甚至十几万一平方米,但温州的设施值那么多钱么?

  温州和北京还有一个不同,就是温州的房子租不上价格,100多平方米的房子,租金顶多一两千。所以现在大家变聪明了,其实手里还有钱,但不愿意往房子里投了。

  杨红旭(上海易居房地产研究院副院长):经济不好,地方财政不好,政府就希望通过放开房地产以刺激经济,地方这种利益诉求是可以理解的。但是即便当地限购被放开,楼市也不会因为限购政策就突然扭转。

  因为楼市价格趋势,不是独立的个体,基本是跟着全国环境走的。这涉及到投资者的心理预期,只有舟山你的政策改变,并不能改变投资者的预期,因为他们还在看周边其他城市,因此舟山的楼市并不会因政策的松动而改变,我认为还是会与周边城市的环境保持一致。

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