买房办贷款对大多数人来说都是人生头一回，因为缺乏经验，容易在办理过程中丢三落四，事倍功半。而要想贷款顺利办成，准备好申请材料是最基本、最重要的步骤。那么，无果要购买二手房商贷的话，需要哪些材料的呢?

　　1、 夫妻双方身份证，户口本/外地人需暂住证和户口本，结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明。

　　2、 收入证明(银行指定格式)，所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 (注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。)

　　3、其他地区和外籍人士所需材料：

　　(1)台湾人

　　大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

　　(2)香港人

　　香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 。

　　(3)韩国人

　　护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 。

　　(4)其他国籍

　　护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

　　以上的介绍，我们了解了每一个地区的人，所需要的资料的不同，也大概清楚了有哪些必要的手续要走，我们在办理之前一定要先咨询清楚，补齐所欠缺的资料，再进行贷款，会省去很多麻烦事。