【太平洋家居网 设计频道】近段时间，一篇“最帅农民工爆改7平米出租房”的文章在网络爆红，一间仅7平的破旧老房，在设计师李坤的手中，竟摇身一变成为时髦有范的loft公寓，着实神奇。而事实上，这仅仅是李坤10年改造过的300余套老房其中的一间。这位自嘲为“农民工”的设计师，人生道路也和改造一样峰回路转：大学肄业、被父母一怒之下发配去干钢筋工，却因为一次偶然的机遇，立志专注老房改造领域。李坤用十余年实践摸索，对老房改造拥有了一套完整的设计与运营体系。

　　PChouse和这位接地气的设计师聊了聊，除了细扒他为老房改头换面的神奇改造术外，也让他为普通居住者提供了实用有效的建议。

从大学生到钢筋工 峰回路转的设计人生

　　2003年，一个大胆的年轻人做出了疯狂的决定——从师范大学美术专业退学。任性的举措惹恼了父母。于是这个年轻人“如愿”得到了想要的“未知”：父母送他去了上海的建筑工地“体验生活”，大学生成了钢筋工。

　　这对父母并没想到的是，惩罚儿子的权宜之计，在间接中也改变了他的人生。

　　2004年，时值上海房地产发展的黄金时期，改变中国传统生活方式的商品房的出现，一时之间让人们蜂拥而至。同一时期下的老弄堂也在悄然起着变化。有人追寻新生活，有人偏爱旧时光：长居上海的老外开始大举收购当地人想要逃离租界老房。彼时的李坤也在结束短暂的钢筋工生涯后，转而做起室内装饰。

2005年的李坤

　　每一有趣的故事里都会有这样的转折点——机缘巧合下，李坤接到了来自老外旧房改造项目的委托。

　　站在老房现场看着生锈漏水的水管、摇摇欲坠的窗户、腐朽潮湿的地板……李坤困惑了：这破房子有什么魔力让这群老外趋之若鹜?虽然摸不着头脑虽然满肚子疑惑，李坤还是按照对方的要求如常安排工人施工。随着施工进入尾声，当初残破衰败的房子完全变了画风，毫不夸张地说，出现在李坤眼前的家居风格与同一时期中国比，之间隔了一座珠穆朗玛峰。时至今日，李坤依然用了“震撼”二字来形容当时的感受。

(上海高安路180弄1号3楼改造前)

(上海高安路180弄1号3楼改造于2013年)

(上海高安路180弄1号3楼改造于2013年)

　　震撼过后的故事并不难猜，他意外从老外身上找到了未来的职业方向——室内设计，并与老房子结下了不解之缘……

　　除了近水楼台向老外“偷师”，李坤还不遗余力发挥了美术生的优势，从审美、技法上多方面锻造自己。终不负艰辛，有所积累后的李坤从乙方变成甲方，掌握了更多主动权，职业方向也日渐清晰。从“10年”“爆改”“300套”这几个关键词与数据中可以看出，李坤以旧房改造为主，改造后的老房直接变成长租公寓进行出租，几乎不为个人业主做设计。设计×工程的双重经验值给改造带来的是无往不利，设计构想能否得以实施，李坤基本上看过现场就能给出答案。

　　2017年，是李坤人生轨迹悄悄发生变化的第十四年，他无意中也成了上海老房改造的发展与变迁的见证者。

　　2000年-2005年，老房重获关注，恢复过往面貌或民国时期风格为主。

　　而2005年后，淡化旧风格，加入现代元素，线条趋于简洁，里子已是Artdeco风格。

　　等到2010年，整个空间中只对门和屋顶做保留，仅留下光阴痕迹。

　　如果说这种发展变化说明了什么问题?那便是现代人可能更加注重舒适性和实用性，不再追求复原历史，而是选择更符合当下的生活状态。

　　从单纯的风格化到实用性，这种变化在李坤与虹口政府合作的青年创业孵化基地的改造中也可见一斑：这座3000多平方米老建筑，从最初被隔成多个小间的工厂，到70年代的旅馆，再到90年代的企业办公室，其间历经数十年风雨变迁，衰败与斑驳不难想象。李坤接手后，仅保留与修复了建筑外观，内部则变成更符合当下创业青年的办公空间，再也不见旧日痕迹。

虹口区创客服务中心改造前

虹口区创客服务中心改造后

　　关于极限小户型改造：要收纳更要断舍离

　　“与居住面积大小无关，生活态度决定生活品质。”李坤如是说。身处魔都，又常常接触到国外优秀设计的李坤，对于家居审美保持着极高的敏感度，在他看来，家居设计其实很简单，就是让人在空间里面有家的感觉，有生活的气息，而不是一个让人看的空间，实用至上，决不为设计而设计。

　　李坤走红网络是因7平米的复式公寓，在常规厨房大小的面积之上，李坤开辟了厅、室、厨、卫，打造出一个教科书式的“爆改”空间。李坤坦白说出“改造真相”，这是个特例，原户型层高5.5米，通过横向和纵向偷得空间后，改造后的实际面积已达21平。如果不能借助层高，单纯的7平米，也是很难实现现有的空间规划。

(上海淮海中路7平改造前)

(上海淮海中路7平改造后)

(上海淮海中路7平改造后)

　　不论怎么说，这个项目的出现，都为非科班出身的李坤暗自做了证明：当初的肄业确实任性疯狂，但绝不是一次错误。

　　7平米复式楼、20平米里弄老房、28平大开间……有过数套极小户型改造经验的李坤，有着自己一套改造法则：看重实用性，家是用来住的，住在里面的人能感觉到最舒适才是最好的设计。这一理念也一直贯穿在他的设计中。

(上海安福路191弄新里房一楼一间直筒间改造前)

(上海安福路191弄新里房一楼一间直筒间改造后)

　　再者，与设计师理念同样重要的是居住者的生活态度。态度决定空间需求和重点也决定生活品质。他无意做改变他人的设计，只做最适合他人的设计。当谈到小户型绑定的收纳问题时，李坤的回答却有些出人意料。

　　他说，居住环境首先要满足功能性与舒适度，收纳不能以牺牲空间舒适为代价。如果不是极端小户型，只要做好物品分类，也不需要压缩日常活动空间去做大量的柜子，该扔就扔轻装上阵，有时候学会断舍离比收纳更重要。这种论调似乎与“收纳为王”的理念相左，但也不无道理，离开个人需求谈收纳本身就是一个伪命题。评判收纳到位与否的唯一标准，是它是否给你带来了更舒心的生活，而非为了收纳而收纳。

(淮海中路乐安坊一楼28平改造前)

(淮海中路乐安坊一楼28平改造后)

(淮海中路乐安坊一楼28平改造后)

　　“我会更在意活动空间而不是收纳空间，太强调收纳的话反而会把家变得更小。因为总是在想我哪边的空间可以利用，这样就会把空间越堆越小。”

　　设计-改造-管理-运营 全能设计师炼成记

　　同是家居设计，长租公寓和普通住宅又有不同?对此，李坤给出完整的长租公寓改造流程：

　　先根据路段选房→签长租合约→投入改造成本→设计、改造→最后租赁平台上运营。每个环节都会直接影响到后期的回报与收益。一个要商业盈利一个是单纯自住，一个产生价值一个消耗价值。显然李坤做得不仅是设计，还要运营。

(永康路141弄，新式里弄房，三楼改造前2015年)

(永康路141弄，新式里弄房，三楼改造后2015年)

(永康路141弄，新式里弄房，三楼改造后2015年)

　　装过房子的人都知装修非易事，改造则更难。恶劣的环境、苛刻的条件、难缠的邻居、有限的预算……这些在电视改造节目中出现的拦路虎，李坤也没少碰到。用一个不太贴切的形容，就像游戏中打BOSS，闯过重重关卡才能抱得美人归(换得美居住)。

　　就拿预算一项来说，设计师除了负责美，还要负责省。一套70-80平两室一厅，李坤把直接拎包入住的改造成本定在20万左右，20万是什么概念?差不多与上海的卫生间同等价值。为了省预算与达到最优居住效果，李坤也是无所不用其极：旧红木床一分为二当沙发;八仙桌锯掉腿就变茶几。旧物新用，坚决把上海式的“会过”进行到底。

(铜盘改成吊灯)

(铜铃铛改成吊灯)

(水泥花砖做成茶几)

(老木门改为茶几)

　　而历经艰难险阻的改造还仅是其中一环。要想实现后期的回报，就要懂得运营。设计需要匠心，运营则要了解市场。李坤目前运营的150套长租公寓，主要面向高端客户群体，以企业高管与文艺青年为主。这类客户对房子有什么需求?地段、出行便捷性、街区时尚度、是否在工作与社交辐射范围是影响他们选择的首要因素。要满足以上条件还要靠设计师的商业嗅觉。

　　还好市场推广与后期维护都有成熟的团队在帮忙，李坤才能把更多的时间用于提升自己的专业上，设计展会、国外建筑、包括电影书籍都是李坤获取设计灵感的方式。从设计小白到如今项目越接越大的专业设计师，李坤认为，设计最忌纸上谈兵，审美和创意是设计师最基本职业素养，而更加成熟的设计师，还建立在对材料的认识和现场把控上。

(淮海中路1412弄新式里弄房改造)前)

(淮海中路1412弄新式里弄房改造后)

　　“其他来自于业主委托的项目，也主要是出租为主。经过改造，在市场租金下，他们会取得很高的回报率。这种模式给我们设计公司会有很多自由发挥的空间，不会过多设限，他们只想达到盈利的目的，那这也是我们可以给到他们的，因为我们也懂得什么样的设计可以获得更高的回报率。”

　　“自己管理的房子就大概有150套。基本上是95%的出租率。管理、市场的推广、后期的维护都是我们自己做的。”

　　“每一套房子都会产生成就感，老房改造，遇到的困难太多了，所以印象都很深刻。我记得用时最长的一套房子大概花了7个月，其实也就是个80平左右的loft公寓，三楼有个尖顶。中间协调邻居、与物业沟通，还有结构改造等花费了大量的时间成本。邻居会担心有安全隐患，所以一直要与邻居是全开放还是半开放等一系列问题，最后给出一个折中方案。”

　　乡村建筑是未开发的璞玉

　　好的设计师当然不仅是凭天马行空的想象力，还要具有前瞻性的商业思维。

　　当下中国，农村人想留城市，而城市人却想回农村。在这看似寻常的社会现象中，敏锐的李坤也嗅到了其中的机遇——乡村建筑是尚未开发的璞玉，未来势必会形成极大市场。

乡建工作考察现场

　　2017年的中国，大城市面临巨大人口压力，到底有多少人从农村涌入大城市，标准答案就藏在春节空无一人的城市街道中。以领先中国至少30年的美国为例，30年前的美国也与当下中国一样：大量乡村人口涌向城市，乡村因基础设施医疗娱乐以及工作岗位的缺失，变成空心村，故乡沦为回不去的地方。而如今的美国恰好相反，穷人黑人集中在城市，中产分散在城郊。与美国发展呈相同态势的中国，平静中也在酝酿着一部反转剧，未来一定会有更多的富人阶层逃离城市。

　　事实确实如此，当城市扩张赶不上人口增长的速度时，回归乡村将是一种不可逆的趋势。想要吸引人重回农村，建筑改造就刻不容缓，政府与建筑师势必会承担更为起重要的角色与责任。

　　目前，李坤在黄山山脚附近做的乡建工作，就是与当地县政府在合作，以升级和活化乡村为目的，让乡村有民宿，有咖啡馆、有画廊、还有酒吧，乡村还是乡村，但它也会变成艺术集聚地。届时，不仅可以改变当地的人居生活，还能吸引更多的人返乡长足发展，彻底改变乡村现状与人口结构。

乡建工作考察现场

　　当然，与城市住宅改造不同，乡村建设工作往往长达几年的时间，需要投入更多的时间与精力，这对盼着改变的当地村民和李坤而言更像是一场旷日持久的战役，所幸的是，这场战役终会取得胜利。

　　“尤其最近五六年是中国物联网高速成长的时期，它的成长必然会带动一些产业的发展。很多在家办公的人更青睐乡村生活。我们现在在做的，就是把乡村变得像万达那样的，里面有城市应有的设施，但又不失乡村的质朴。”

　　“风景区目前是选址的首要因素，还包括它的环境，像它的建筑、地方的人文、交通和民风，都会有一个综合的考虑。这个项目我们不会刻意地去保留徽派的建筑，会有痕迹，但不会刻意保留，外观上可能是徽派和现代风格的结合。”

　　采访手记：李坤在谈到最推崇的建筑师时，说到赖特提出的“建筑要融于自然环境”的理念一直影响着自己的建筑观。这位大学肄业、与柯布西耶齐名的美国建筑大师，无论是他的理念还是个人经历上，无不在激励着这个与他身处不同时空下，草根出身的中国设计师砥砺前行。做最适合的设计，创造更舒适的人居环境，也将是李坤“长期坚持、永不动摇”的设计方向。