成都进一步限购之后，库存压力得到很大的缓解。有效的抑制了房价的进一步增长，4月份成都房价进一步放缓。

　　锐理监控数据显示，对比限购政策升级前后两周数据，在大成都范围内，3月前两周的新增供应和销售套数都比较稳定，在第4周，也就是调控政策升级后的一周时间，销售量出现了极大幅度的增长，环比上涨超过了50%。反之，新增供应在这一周明显下降，环比降幅约71%。从存量情况来看，调控政策升级后的一周，去库存的态势明显加速。

　　此外，中国指数研究院的数据也显示，限购政策升级当周，成都新开盘项目共6个，2个楼盘开盘即告罄。限购前当晚，北星城和中洲中央公园项目临时决定开盘，去化效果也非常不错，“抢跑，成为调控后房企的普遍心。

　　本次成都楼市调控新政在“3.23”政策的基础上又进行了一揽子的升级。我对此并不感到意外。事实上，从去年“9.30”以来，全国已经有超过45个城市出台了140余次各种各样的房地产调控政策，这充分体现了国家抑制房价过快上涨的决心和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的态度。

　　从3月底的厦门开始，到4月众多城市相继推出的升级版楼市新政中，出现了一个鲜明的新特点：在限购、限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。本次成都新政规定，“在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让”。这种类似于证券市场“T+2”、“T+3”的限售政策，显然是一种楼市调控的新工具。“限售”的作用在于稳定市场，避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法，对楼市波动的短线风险可谓“打蛇打七寸”。而对于正常的自住型刚需和改善型需求而言，不会受到这种2到3年的限售政策的影响。