虽然国家出台了严厉的限购政策，但是各大楼盘销售区一直都是人声鼎沸的。可是合肥的楼市却出现冷清的现状，这是房价要下跌的前兆吗?

　　在中东部9个城市中，长沙房价环比涨幅一枝独秀。在楼市政策环境日益趋紧的背景下，多数城市房价逐步回调，监控的中东部9座热点城市新房价格指数5座城市价格环比下跌，1座城市环比持平，3座城市环比上涨，其中，长沙市价格环比涨幅达0.8%，涨幅居首。其次是南昌(环比上涨0.6%)、太原(环比上涨0.4%)、福州(持平)、南京(环比下调0.1%)、武汉(环比下调0.2%)、合肥(环比下调0.2%)、杭州(环比下调0.2%)、郑州(环比下调0.3%)。

　　监控的9座热点城市二手住宅价格指数，除合肥之外，其他8座城市房价全部环比上涨。其中，长沙市二手房价格环比涨幅1.2%，涨幅居首。而合肥市在经历了去年一轮价格暴涨以后，市场逐步回归理性，价格继续回调。其余7座城市二手房价格涨幅分别是，福州(涨0.9%)、武汉(涨0.7%)、杭州(涨0.6%)、郑州(涨0.6%)、太原(涨0.5%)、南昌(涨0.4%)以及南京(涨0.1%)。

　　据统计，4月合肥有12家楼盘出现价格波动，7家价格上涨，5家价格下跌，最高涨幅1000元/平米，最大跌幅2400元/平米。从涨跌幅度的占比来看，涨价楼盘的数量多与跌价楼盘，但是涨价的幅度却小于跌价的幅度。

　　合肥4月楼盘房价涨跌：包河区

　　包河区本月仅1家楼盘出现价格波动，其他楼盘价格保持平稳。区域本身在售普通住宅并不多，个别洋房等中高端产品蓄客周期长，少量商业写字楼项目在售，整体来看目前的行情并不太适合首次买房的刚需群体，改善型群体二次购房的倒是可以考虑，区域内的各项配套还是非常成熟的。

　　项目名称：星海城

　　涨跌幅度：跌400元/平米

　　本月：15600元/平米

　　上月：16000元/平米

　　涨跌简析：星海城在包河区主打刚需住宅，目前区域内普通住宅在售的不多，虽然项目销售并不十分火爆，但是去化情况稳定，目前所剩的房源也不多。加之马鞍山路板块，城区配套成熟，价格下降是高价优质房源已经售出，剩余大户型房源较多，而且凡认购105㎡及以上户型，均有999元现金红包等价值约5000元神秘大礼。

　　合肥4月楼盘房价涨跌：肥西县

　　肥西县本月有2家楼盘出现价格波动，一涨一跌，上浮不明显，下跌挺明显的，下降2400元/平米。区域内其他楼盘价格保持平稳。肥西县是县域内一直楼市热度保持最高的区域，西南片区接壤滨湖、经开、高新等新城区。限购后，肥西县的价格一度飙涨，此前传出三县要限购的风声，肥西各楼盘似有抢跑现象，低调开盘，价格不高但都销售不错。

　　项目名称：光明观澜公馆

　　涨跌幅度：涨2.16元/平米

　　本月：10998.67元/平米

　　上月：10996.51元/平米

　　涨跌简析：光明观澜公馆3月18日首次开盘，当天基本售罄，4月9日加推9#、10#楼依旧被抢光，随即备案1#、8#楼高层，均价10998.67元/㎡，上浮2.16元/平米，价格基本持平，跑量为主。

　　项目名称：丽丰铂羽公馆

　　涨跌幅度：跌2400元/平米

　　本月：11600元/平米

　　上月：14000元/平米

　　涨跌简析：丽丰铂羽公馆本身地价贵，首开均价14000元/平米，确实高于周边在售项目以及购房者的预期，导致销售情况并不乐观。目前肥西县的普遍均价在1万出头，高层住宅针对首次买房的刚需群体，价格是他们考虑的最主要因素。

　　合肥4月楼盘房价涨跌：经开区

　　经开区本月有3家楼盘出现价格变动，1家为经开区的写字楼房源，2家为住宅房源，全部为价格上涨。该区域虽然之前一直是刚需首选区域之一，但是近期的住宅房源推出的量相对来说并不多，购房者可以持续关注。

　　项目名称：天润国际大厦

　　涨跌幅度：涨620元/平米

　　本月：7500元/平米

　　上月：6880元/平米

　　涨跌简析：项目位于经开区芙蓉路与轿顶路交汇处，处于经开核心地段，该盘目前在售写字楼房源，价格上涨620元/平米，涨幅较大。

　　项目名称：世茂翡翠首府

　　涨跌幅度：涨138.29元/平米

　　本月：14127.25元/平米

　　上月：13988.96元/平米

　　涨跌简析：项目当前在售为毛坯高层14#楼，该房源户型面积82-102平米，主打刚需房源，与上次的开盘房源你价格上涨了138.29元/㎡，涨幅不大。

　　项目名称：海恒金屿海岸

　　涨跌幅度：涨132.56元/平米

　　本月：13431.3元/平米

　　上月：13298.74元/平米

　　涨跌简析：项目4月15日推出高层2#、3#楼88、100平米，价格在13431.30元/㎡，该盘推盘频率较为平缓，此次开盘价格相比较上次推出的房源价格有了提升，但是涨幅不大。

　　合肥4月楼盘房价涨跌：政务区

　　政务区本月有一家楼盘出现价格变动，为写字楼房源，该盘地理位置优越，适宜办公和投资，价格上涨幅度较大。该区域目前住宅房源相对比较稀缺，土地资源稀缺是根本原因。

　　项目名称：华邦ICC

　　涨跌幅度：涨1000元/平米

　　本月：17000元/平米

　　上月：16000元/平米

　　涨跌简析：项目位于政务区，地理位置十分优越，适合办公投资，该盘目前剩余房源不多，但是价格相比前期有所提升，上涨幅度较大。