厦门市国土资源与房产管理局发布，9月5日起厦门市执行住房限购政策。厦门的限购对象包括三种类型的居民家庭，拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭，已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民，此外，无法提供购房之日前二年内在厦门市逐月连续缴纳一年以上个人所得税，或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。

　　上述三述类型的购房者，将被暂停在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。公告显示，该政策有效期至2017年12月31日。

　　据悉，至2017年，此次限购政策对象将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房与二手住房。而限制对象分别是：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，货币政策宽松，资金成本低，资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市，导致厦门楼市房价上涨幅度较大，在全国大中城市房价涨幅也较前。

　　当前货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人群来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的厦门楼市，这样，房价在投资客资金驱动下出现快速上涨，7月份国家统计局公布的房价数据显示，厦门7月房价同比上涨超过10%，在全国大中城市房价涨幅当中靠前。因此，政策层面有必要通过限购措施抑制投资需求，保证厦门楼市平稳健康发展。

　　中原地产市场总监张大伟表示，相比之前苏州执行的宽松版门槛政策，厦门限购政策相对要严格很多。中原地产数据显示，截至目前，厦门合计成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比为15%，也就是说未来85%的房源将被限购。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，厦门只限购144平方米以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。

　　一位销售经理在接待完客人后和记者聊了起来，他表示随着厦门、福州等地限购的进一步加深，城市间存在的房价差愈发明显，这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。不只是漳州、晋江，南安同样是限购政策的受益者，这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群，在价格的巨大反差下，可以满足特定客户群的需求。

　　“别说石井水头，你去官桥看看，几乎都主打离厦门近，30分钟到厦门，事实也是如此，这是大背景下催生的宣传需求。”业内人士表示伴随着大嶝岛机场、厦漳泉城际轨道交通线网、厦门交通网络的外扩，在地域便性上的确大大提高，厦门房客肯定会涌向这些地方的楼市，这会造成本地客户一定程度的担忧，但是整体的热度是开发商喜闻乐见的，可以预见，接下来这将成为南安楼市一大亮点。