自今年政府加大对楼市的调控力度后，全国房价逐渐趋于平稳，而合肥二手房价则有所下降，滨湖区房价更是狂跌，让我们一起去看看。

　　近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

　　不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。

　　所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。

　　而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

　　每平方米降价4000元都无人问津?

　　作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，这也一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者，蜂拥的进入合肥，开始抢房，导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。

　　合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期期间，这种说法达到了顶峰，这两天也因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。

　　传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

　　价格平稳的合肥北城，也遭到购房者的投诉称，北城房价要暴跌，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

　　在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

　　滨湖二手房市场：特殊性与不可预测性的并存

　　但滨湖的二手房市场其特殊性，就在于，除了炒房客的大量存在，它同时是学区房的主战场之一，换句话说，就是改善置业者的焦点。师范附小、屯溪路小学滨湖校区、48中的名校学区资源，成为部分二手房保值增值的坚强后盾。谁都知道，学区房的价值属性是与生俱来的，更是未来涨价的主力。目前该区域热门的学区房，滨湖世纪城系列小区、淮矿东方蓝海、滨湖假日翰林院、书香门第等小区已在2万左右。

　　所以说，跌了吗?不排除有降价，因为在目前楼市趋冷的大市场环境下，卖房并不是一个流行的趋势。很多房主多半出于担心卖不到高价的顾虑，要么就捂着不卖，要卖就只有两种可能，一种是急需用钱降价抛售，另一种就是坚挺市场价，不涨但也不降。这种情况下就衍生了，滨湖区二手房市场整体的平衡，高价升不上，低价也难寻，降价在很多人眼里成为一种预测。

　　当然杨红旭对于滨湖房价还会跌的预测，大家听了或许更愿意区期待变成现实。其实，小编想说：这么多年来，楼市谎言之一就是“房价会降!”其次人生十大后悔事之一就是“等房价降了我再买房!”不管你信不信，反正我信了。

　　对于滨湖热门小区，哪些涨了，哪些降了，我想最后，大家可以参考以上小区，但温馨提醒，市场一直在变，今天看涨的并不代表以后一直涨，同样，下跌的也并不意味着未来接着降!