广东东莞二手房不限购 东莞二手房成交量下跌
pchouse佚名 2017-4-25 09:10:39

d

  要问2017年楼市最火的词语,肯定非限购一词莫属。东莞也在近日颁布了限购令,然而二手房市场却不在这次项目范围,没有实行限购令的东莞二手房市场出现了成交量下降的局面。

  东莞“限购”政策近日出,但其中并未涵括二手房。记者近日走访二手市场发现,有部分中介和卖家认为,受限的购房者会涌入二手房市场,“二手房的机会来了”,有卖家还打算涨价出售。不过,业内人士认为,虽然新政导致房源减少,但是投资客也受限,买家减少,因此不会导致整体二手房价上涨。而且目前东莞二手房价也已上涨不少,如果再涨将失去和一手房的竞争优势。

s

  东莞一手房市场一直吸引着深圳客的紧密关注,但是,东莞楼市限购不断升级之后,二手房市场被认为将迎来新的机会。4月11日“限外”新政之后,网上甚至有深圳购房者表示,东莞二手不限购,价格普遍不及一手,特别一些镇街的二手房价格仍停留在1万上下,值得出手,或考虑结伴来东莞看房。

  限购之后,对于二手市场的前景,东莞多家地产研究机构也均表示出了良好预期。合富辉煌东莞发展研究中心就认为,新政未对二手房进行政策限制,或将一定程度抬高价格。为此,作为东莞本地刚需购房者,不免表示出了担忧,东莞的龚先生就坦言,“将来可能连二手房的价格也让人难以企及了”。

  不过,升级新政出台一周后,从目前二手中介反馈来看,市场暂未如预期般备受关注,甚至整体呈现冷清之势。连日来,南都记者走访多家中介店发现,最近一周,不少门店访客量已明显减少了。

]

  合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为,二手房价应该不会出现明显的涨幅。“虽然 证满2年才能交易 导致供应量减少,但是新政也限制了投资客,短期投资者也会看到 证满2年才能交易 的限制,买家会减少,所以我觉得不会导致二手房价上涨。”

  优房超·瑞城搜市场研究部认为,东莞限购政策升级,本地刚需客将成为购房主力军,深圳客持续退潮的趋势将不可扭转。记者了解到,深圳客退潮,也就意味着投资客将会大幅减少,而去年的这波涨价潮正是由深圳客带动的。

  二手房市场价格相对较低,支付能力要求更低,加之不限购,或许会吸引一批力求资产保值人群的关注。广东宏远地产董事长钟振强认为,理财已经是目前每个人都会面临的课题,从短期来讲,手上有闲钱的人,可能会将投资需求转向二手房,他们为了资产保值,不求短期出手,暂时会以出租形式持有。“这样一来,可能会引导二手房转化盘活租赁市场,让出租房成为高房价下居住需求的一种补充。”

效果图推荐 查看更多