随着限购令在厦门实施，在实行的这几个月里，厦门房价发生着哪些变化?这股限购令有没影响到厦门二手房市场，二手房的成交量怎么样?有没有下跌呢?

　　今日，国家统计局发布3月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比上涨4.9%，居全国第1;同比上涨31.7%，涨幅位居全国第1，连续18个月上涨。

　　3月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.9%，连续4个月下跌之后首现环涨，涨幅全国第4，同比上涨32.3%，位居全国第2。

　　成交方面，过去3周，厦门二手住宅日均成交量，分别为348套、266套和241套，呈现缓步下跌的趋势。

　　房价方面，调控连续加码后，厦门楼市确实存在回落的趋势，但还没出现大范围的降价。自去年9月的调控大招以来，厦门二手房价呈现“4涨2平1跌”的走势。今年已连涨3个月。国家统计局公布的数据，3月厦门二手住宅价格环涨4.9%，涨幅列全国第1。

　　仔细观察不难发现，厦门二手房价可谓如实反映了调控“药效”渐渐退去的过程。3月底厦门重磅升级包括“限卖”等政策后，许多购房操作环节上的空子被逐一填补，市场成交呈现迅速下跌的趋势，也让房价在短期内失去了上涨基础。

　　各家房屋中介店称，这个月以来他们的二手房业务量下滑了不少，成交的基本只有零星的个位数。一些房屋中介人员表示，调控政策出台后，买卖双方的心态出现了很大的变化。之前，房价上涨期间，不少购房者表现出的是一种近似恐慌性地找房、买房状态，而现在他们普遍进入了观望状态，淡定多了，反而是一些急于脱手的房东有些担忧，报价也开始松动。记者了解到，在调控政策出台前，全市二手房成交量曾经连涨7周，但一系列的重拳调控出台后，成交量呈现阶梯式的下跌。统计数据显示，上周全市二手住宅成交套数为798套，环比下跌61.8%，成交面积7.9万平方米，环比下跌60.8%。

　　成交量的下跌，也让房价在短期内，失去了上涨基础，不过记者从房屋中介了解到，缩水的房价基本都是之前在市场狂热时期虚报抬高的价格，从整体市场来看，目前的价格还是比较稳定的。

　　业内人士认为，目前我市的房地产市场已经进入观望期，加上行业内规范整顿严查行动的影响，未来厦门的房价何时会进入下降通道还有待观察，不过，过去卖方的强势地位已有所缓和，而对于符合条件的刚需购房者来说选房和购房的空间会更大。