厦门二手房最新消息 二手房交易量下跌
pchouse佚名 2017-4-25 09:11:23

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  随着限购令在厦实施,在实行的这几个月里,厦门房价发生着哪些变化?这股限购令有没影响到厦门二手房市场,二手房的成交量怎么样?有没有下跌呢?

  今日,国家统计局发布3月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比上涨4.9%,居全国第1;同比上涨31.7%,涨幅位居全国第1,连续18个月上涨。

  3月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.9%,连续4个月下跌之后首现环涨,涨幅全国第4,同比上涨32.3%,位居全国第2。

  成交方面,过去3周,厦门二手住宅日均成交量,分别为348套、266套和241套,呈现缓步下跌的趋势。

  房价方面,调控连续加码后,厦门楼市确实存在回落的趋势,但还没出现大范围的降价。自去年9月的调控大招以来,厦门二手房价呈现“4涨2平1跌”的走势。今年已连涨3个月。国家统计局公布的数据,3月厦门二手住宅价格环涨4.9%,涨幅列全国第1。

  仔细观察不难发现,厦门二手房价可谓如实反映了调控“药效”渐渐退去的过程。3月底厦门重磅升级包括“限卖”等政策后,许多购房操作环节上的空子被逐一填补,市场成交呈现迅速下跌的趋势,也让房价在短期内失去了上涨基础。

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  各家房屋中介店称,这个月以来他们的二手房业务量下滑了不少,成交的基本只有零星的个位数。一些房屋中介人员表示,调控政策出后,买卖双方的心态出现了很大的变化。之前,房价上涨期间,不少购房者表现出的是一种近似恐慌性地找房、买房状态,而现在他们普遍进入了观望状态,淡定多了,反而是一些急于脱手的房东有些担忧,报价也开始松动。记者了解到,在调控政策出台前,全市二手房成交量曾经连涨7周,但一系列的重拳调控出台后,成交量呈现阶梯式的下跌。统计数据显示,上周全市二手住宅成交套数为798套,环比下跌61.8%,成交面积7.9万平方米,环比下跌60.8%。

  成交量的下跌,也让房价在短期内,失去了上涨基础,不过记者从房屋中介了解到,缩水的房价基本都是之前在市场狂热时期虚报抬高的价格,从整体市场来看,目前的价格还是比较稳定的。

  业内人士认为,目前我市的房地产市场已经进入观望期,加上行业内规范整顿严查行动的影响,未来厦门的房价何时会进入下降通道还有待观察,不过,过去卖方的强势地位已有所缓和,而对于符合条件的刚需购房者来说选房和购房的空间会更大。

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