购买二手房除了可以申请公积金贷款以外，也可以申请商业贷款。二手房商贷跟公积金贷款一样，同样需要具备一些条件才能办理。我们来看看办理二手房商贷都需要具备哪些条件，办理流程是怎么样的。

　　个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业贷款。

　　一、二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

　　5、具有所购住房的合同书。

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　7、具有贷款人认可的有效担保。

　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　10、银行规定的其他条件。

　　二、申请二手房商业贷款材料

　　买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，收入证明或偿债能力证明(固定格式)，所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)，学历证明复印件(大专以上提供)，相关费用。

　　卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，配偶/共有人同意出售证明(固定格式)，房屋产权证原件，出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件，相关费用。

　　三、申请二手房商业贷款流程

　　买卖双方提交材料签署银行文件房屋评估银行审核通过办理产权过户银行放贷抵押登;按月还贷。

　　以上是小编为你们提供的关于二手房商贷需要具备的条件，大家可以了解一下相关的知识。特别要注意材料的准备，材料准备不齐，会影响你后面的程序的。身份证原件(夫妻双方)，暂住证原件(外地人口)，户口簿原件(夫妻双方)，婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)，收入证明或偿债能力证明(固定格式)。