在深圳出台限购政策之后，很多投资客将目光聚焦深圳周边城市，东莞就是其中之一。但是为了跟上限购大潮，东莞对于楼市调控继续加码，推出限购新政。

　　4月10日，东莞市政府办公室发布文件，对东莞楼市的调控进行了再补充。

　　政策要点：

　　1、本市户籍限购2套新建商品房

　　2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。

　　3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。

　　4、限售：新购住房(含新建商品房和二手房)，需不动产证满2年方可再交易。

　　5、通过赠与方式转让住房后，需满2年后方可再次购买住房。

　　上周东莞住宅成交1579套，环比下降6.46%。从区域来看，莞城、麻涌依旧名列前茅，均得到区域内个盘集中签约的支撑，从个盘来看，成交量过百的仅碧桂园帕克诺雅与万科珠江东岸，且签约以历史成交为主。

　　受新政影响，东莞楼市迅速降温，特别是对深圳客一直依赖较大的临深片区，也出现了深圳客大幅退潮现象。据东莞中原C C E S系统显示，上周楼市客户来访量环比大幅下跌，东莞楼市人气速冻，深圳客大幅撤离东莞，本地购房者观望情绪加重。加之近两周新增供应量不足，后市住宅成交量或持续下跌。

　　另外，从成交价格来看，上周东莞住宅成交均价16497元/㎡，环比上升4 .96%，较为稳定。但是，随着调控升级，深圳客大幅退潮，房价下行压力较大，东莞中原方面表示，部分项目已调低个别楼栋的备案价，以价换量，加快走货速度。

　　上周东莞有松湖碧桂园、霖峰壹山境、万科珠江东岸三个项目新增住宅7.95万㎡(774套)，供应量仍处于近期低位。

　　实际市场方面，据中原研究部不完全统计显示，上周并无项目开盘加推，新政对部分开发商的推货节奏有一定的影响，开发商处于政策消化期，推货热情并不高。另外，据监测，金地湖山大境、富通旗峰公馆等众多项目预计将在4月末至5月初这个时间段推货，届时恰逢五一小长假，伴随着新品上市，楼市热度或会有所反弹。