在中国，随着楼市泡沫的加大，中国房价一度达到前所未有高度，面对这样的情况，政府也相继出台了调控的政策。青岛也在这个限购令的浪潮里面，这几个月里，青岛房价有哪些变化呢?

　　4月青岛二手房市场共网签7889套，环比上月(11375套)减少3486套，环比下降30.65%，对比去年同期(6311套)增加1578套，同比上涨25.00%。

　　4月青岛二手房成交环比下跌3成，短期投机客撤场明显，青岛限购政策和青岛限购PLUS效力显现;自去年下半年以来，随着一线热点二线楼市传导、以及投资客大量进场，限购前，房东一夜跳价等在北上广演绎过的“荒诞剧”，一一在青岛复演，青岛限购政策升级版，满2年方可参与市场交易，对短期投机客的打击无疑致命，杠杠成交加大 ，又不能快进快出，严重打击投机性入场动机、投机撤场、二手房成交价也更理性，房东跳价也缺乏支撑、买房人选择也相对从容。

　　同时要注意，二手房成交量环比下降3成，但同比2016仍然上涨超20%，也就是说降温是相对的，投机需求得到有效遏制，但二手房整体市场依然活跃，刚需、刚改的需求依旧强劲;外加青岛市区新房住宅短缺、城阳黄岛新房货源有限，青岛市区及热点郊区的二手房成交依旧活跃。

　　据悉，这已经是青岛市在3月出台的第三个楼市调控政策。此前,3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局等五部门共同出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》;3月21日,青岛市住房公积金管理中心又配套出台了《我市调整住房公积金贷款最低首付款比例》,作了相应补充。补充内容包括继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,新旧政策衔接设置1个月的过渡期等。

　　业内人士认为,此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易,强调“认贷又认房”,目标指向性明确,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求。因此次出台的限购政策出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉,被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。

　　受3月份一系列楼市限购政策的影响，4月份网签量环比上月出现明显收紧现象，市南区、市北区、崂山区和李沧区二手房网签量环比下降明显，而黄岛区和城阳区网签量微涨。黄岛区连续4个月占据区县成交量首位，市北区次之，而城阳区网签量超越以往的市南区，位居第三位，成为本月网签量黑马。城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量，加之相对较低的价格，成为众多购房者心仪之地。